三幸エステートは、2023年5月度の札幌市オフィス賃貸状況、および全国6大都市の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年6月号 札幌」を公表した。

まず札幌市の全規模ビルの空室率は、前月比マイナス0.02ポイントの2.26％となった。前月からほぼ横ばいだが、2カ月連続で統計開始以来の最低値を更新。周辺エリアで集約移転による現空床が生じた一方、来店型テナント等で成約し、わずかな動きに止まっている。規模別では「中型」も最低値を更新した。

また、潜在空室率は前月比マイナス0.14ポイントの3.34％だった。拡張や郊外からの立地改善等、前向きな移転が多く、オフィス需要は活発な状況が継続している。札幌市全規模ビルの募集賃料は、前月比プラス134円／坪の1万1269円／坪となり、再び上昇した。募集賃料は1万1000円／坪台前半での小幅な動きが続いている。札幌市全規模ビルの主要エリア空室率は、「北口」が3カ月連続で低下し、1％台前半へ。

支店長によると、南口エリアの大規模ビル「D-LIFEPLACE 札幌」は5月にほぼ満室で竣工した。拡張移転や新規開設のほか、建替えに伴う移転需要を多く吸収している。そのため、移転するテナントの二次空室は数百坪程度に止まる見込み。今後も既存ビルでの大口の募集床は品薄な状況が続くとみられる。

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