2021年06月04日 14:17
エンジョイワークスは、不動産価値向上サービス「0円！RENOVATION（ゼロエン！リノベーション）」を開設する。
建物が老朽化し、空室が増えていく。修繕費や固定資産税、都市計画税は増えるばかり。リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関から現状では融資が受けられない。金融機関も価値のあるストックをまちに生み出したいが、先行きは見えない。投資物件として見ても、利回りの低下が止まらない。「0円！RENOVATION」は、そんな空き家問題の根幹となっている不動産価値の低下や資金調達の悪循環をとめるだけでなく、好循環に転換させる。リノベーション資金等、必要となる資金調達を、同社が運営する、空き家再生プラットフォーム「ハロー！RENOVATION」の投資型クラウドファンディングで実施する。
サービスの流れとしては、同社が事業計画とプランニングを提案。不動産オーナーと、費用負担0円で定期建物賃貸借契約を締結。対象物件の認知促進、物件へ継続的に関わる人を発掘することを目的に、イベント等を実施。「ハロー！RENOVATION」の投資型クラウドファンディングによる資金調達の実施。リノベーション工事。利用者（入居者）の募集。イベント参加者や投資家が利用者となることも。ファンドによる賃貸運営（5～8年程度）。賃貸運営期間もオーナーには賃料を支払い、出資者に分配金を支払う。ファンドでの賃貸運営を終え、定期建物賃貸借契約期間満了。収益物件として不動産オーナーに返却する。
